Im Herbst soll es endlich losgehen mit Kassels längstem Städtebauprojekt: Im Industriedenkmal sollen auch Senioren-Appartements entstehen. Die werden nun verkauft.

Kassel – Seit mehr als 20 Jahren hoffen die Menschen in Kassel, dass auf dem Salzmann-Gelände in Bettenhausen etwas Neues entsteht, nun soll es auf dem Areal rund um das Industriedenkmal tatsächlich mit den Bauarbeiten losgehen. Im Oktober soll mit Arbeiten im bestehenden Gebäude an der Sandershäuser Straße begonnen werden. Im November soll der Startschuss für den Neubau eines Alten- und Pflegeheimes fallen, wie Projektleiter Roman Fabel von der Firma Cureus von der Lindhorst-Gruppe sagt, die allein in der ersten Bauphase bis zu 100 Millionen Euro auf dem Gelände investieren will.

Zuvor beginnt der Vertrieb für den Bereich Service-Wohnen. 96 Wohneinheiten für Senioren in Größen von 33 bis 67 Quadratmeter sollen verkauft werden. Der Kaufpreis beginnt ab etwa 215.000 Euro, wie es bei der in Hannover ansässigen Firma Pecuria heißt. Der Spezialist für den Vertrieb von Pflege-Appartements will in etwa vier Wochen mit dem Verkauf starten. Derweil entwickelt Cureus, das mit etwa 20 Prozent an Pecuria beteiligt ist, die Sanierung der bestehenden Gebäude und die Neubauten weiter.

„Alle 96 Einheiten müssen vor dem Baustart verkauft sein“
Insgesamt umfasst das Areal 36.570 Quadratmeter. Allein im Nordbau an der Sandershäuser Straße sollen 96 sozial geförderte Wohnungen entstehen. Die Seniorenresidenz soll 163 Pflegeplätze bieten. Außerdem sollen Flächen für Kultur (etwa 1500 Quadratmeter) und Gastronomie geschaffen werden. Mit Handelsketten ist man laut Cureus in Gesprächen über einen Supermarkt.

Nicht nur in Bettenhausen ist man nach den vielen Ankündigungen der Vergangenheit, aus denen dann doch nichts wurde, positiv gestimmt. So sagte Stadtklimarätin Simone Fedderke schon im Frühjahr, die aktuellen Pläne seien „ein Schlüsselprojekt für die städtebaulichen Entwicklungen im Kasseler Osten“.

Wann es mit den Arbeiten für die Senioren-Appartements losgeht, hängt vom Vertrieb ab. Pecuria-Geschäftsführer Pascal Kleine sagt: „Alle 96 Einheiten müssen vor dem Baustart verkauft sein. Wir sind zu 100 Prozent zuversichtlich, dass das klappt.“

Derweil haben bereits im Mai vorbereitende Maßnahmen auf dem Salzmann-Gelände begonnen. Auch im August hatten sich Einwohner bei Bettenhausens Ortsvorsteher Volker Zeidler gemeldet, weil auf dem Gelände Bauarbeiter zu sehen waren. Laut Projektleiter Fabel ist man noch mit dem ㈠Rückbau alter Gebäude beschäftigt. Zudem stehe noch eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde aus. Bei Cureus geht man davon aus, dass das gesamte Wohncarrée 2028 fertig sein könnte.

Appartements für Senioren
Appartements für Senioren, ein Pflegeheim, sozial geförderte Wohnungen, Flächen für Kultur und Gastronomie sowie ein Supermarkt – all das ist auf dem Areal des Industriedenkmals Salzmann geplant. Baustart für die ersten Vorhaben soll laut dem Projektentwickler Cureus im Oktober sein. Zudem startet in Kürze der Vertrieb für den Bereich Service-Wohnen.

96 Wohneinheiten für Senioren in Größen von 33 bis 67 Quadratmetern im sich nach Süden erstreckenden Westflügel der ehemaligen Salzmann-Fabrik sollen ab etwa 215.000 Euro verkauft werden. Verantwortlich für den Vertrieb ist die in Hannover ansässige Firma Pecuria. Die sucht vor allem Kapitalanleger, wie Geschäftsführer Pascal Kleine sagt.

Die Appartements haben ein bis zwei Zimmer, eine Kochgelegenheit, ein barrierefreies Duschbad, einen Flur, einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen Abstellraum. Geworben wird unter anderem mit der Übernahme von Mitteln der Kreditanstalt für Wiederaufbau.

Betrieben werden sollen die Appartements und auch das Altenheim vom Ulmer Pflegedienst㈠unternehmen Compassio. Mit dieser Firma werde jeweils ein über 25 Jahre laufender Mietvertrag geschlossen. In der Pressemitteilung, mit der für das Projekt in Kassel geworben wird, heißt es: „Der Kauf eines Seniorenwohn-Appartements gleicht dem Kauf einer Eigentumswohnung, nur dass auf die spätere Nutzung durch den Erwerber kein Anspruch besteht.“ Dafür beinhalte das Pecuria-Angebot ein vorrangiges Belegungsrecht: „Käufer von Pecuria-Appartements wählen aus über 200 Senioren-Einrichtungen mit mehr als 14.500 Pflegeplätzen und über 1100 Einheiten für Seniorenwohnen in Deutschland den Ort, der in ihr Leben passt.“ (Matthias Lohr)

Quelle: HNA vom 16.09.2025, JBG-Research.